В 2018 году внесены поправки в Градостроительный Кодекс РФ (N340-ФЗ). Вместо разрешения на строительство, собственники участков под ИЖС, ЛПХ, садоводства обязаны отсылать уведомление как о начале, так и об окончании строительных работ.
Оглавление
Что такое уведомительный порядок
Уведомление о строительстве частного дома через Госуслуги – это административная процедура. Правомерность осуществления какого-либо юридически значимого действия находится в зависимости от того, был ли оповещен о его совершении уполномоченный государственный орган.
ВАЖНО! Следовательно, гражданин, начинающий стройку на участке, обязан предупредить об этом уполномоченный орган. Форма – уведомление о строительстве частных домов через портал //www.gosuslugi.ru/ или другим способом.
Как узнать орган, в который подавать уведомление
Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.
Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок
Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.
Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.
Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:
- Отдельная постройка – дом.
- Этажность – не более 3 ярусов.
- Высота – не более 20 м.
- Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
- Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.
Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.
Особенности предоставления услуги в электронном формате
На одном из заседаний Правительства Москвы по теме интеграции электронных услуг, С.Собянин заявил, что число граждан, применяющих в повседневной деятельности услуги в электронном виде, неуклонно растет.
В частности, он отметил, что мэрия активно работает в разных направлениях по информатизации столицы и области.
Как уведомить о строительстве дома через сайт Госуслуги? Предоставление услуги возможно на сайте //www.mos.ru/ (веб-ресурс интегрируется с порталом //www.gosuslugi.ru/).
Пошаговые действия пользователя:
- Выбрать наименование соответствующего уведомления.
- Кликнуть на опцию «Получить услугу».
- Заполнить образец. Форма состоит из нескольких частей: выбор цели обращения пользователя, информация о заявителе, сведения о постройке (прикрепить файл с ее описанием).
- Отправить форму в уполномоченный орган.
Стоимость оформления уведомления
Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.
Срок рассмотрения и результат
Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.
Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.
Возможность получения отказа
Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:
- неверное оформление извещения;
- несоответствие документов, указанных в заявлении;
- лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
- отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.
Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.
Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.
Что будет, если строить без разрешения и ничего не узаконить
Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:
- Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
- Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
- Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
- Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.
Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.
Преимущества и недостатки подачи уведомления о начале строительства ИЖС через портал
Уведомление о реконструкции Госуслуги – через этот сайт подать это оповещение очень просто. Основным плюсом выступает то, что каждый из граждан, заинтересованных в этом вопросе, может отдать заявление, не выходя из дома и не тратя драгоценное время. Для того чтобы воспользоваться дистанционной услугой, пользователь обязан загрузить на сайт документы на планируемый дом.
Основным недостатком выступает то, что услуга доступна не во всех российских регионах. В некоторых из них по-прежнему, следует обращаться лично в уполномоченные органы. Если в населенных пунктах работают многофункциональные центры, то можно обратиться к ним.
Еще одним недостатком удаленного обращения к уполномоченному органу выступает то, что не все россияне выступают активными пользователями интернетом. Поэтому обращение к сайту может вызвать у них сложности.